Como decidir se você deve vender ou alugar sua casa

Se você precisar se mudar e estiver pensando em alugar ou vender, não tome a decisão de ânimo leve. Alugar uma casa não é fácil, e há muitas coisas que podem dar errado! Algumas propriedades oferecem ótimos aluguéis e outras não. Algumas propriedades, por mais que você tente, simplesmente não ganham dinheiro porque o aluguel não é alto o suficiente para cobrir todas as despesas.

Leva muito tempo e trabalho para os investidores imobiliários descobrirem o que são boas imobiliárias em piracicaba, encontrar e gerenciar. É improvável que um proprietário tenha sorte e a casa em que eles moram comprará um bom aluguel e eles sabem o que é preciso para alugá-lo adequadamente.

Os profissionais de alugar uma propriedade

Se você encontrar um bom aluguel, pode ser um investimento fantástico. Uma boa propriedade de aluguel ganhará dinheiro todos os meses após o pagamento de todas as despesas. Você pagará a hipoteca ao longo do tempo e ela oferecerá vantagens fiscais incríveis enquanto você a possui. Se você mantiver a propriedade por tempo suficiente, há uma chance muito boa de que ela também valorize. Embora o setor imobiliário nem sempre aprecie tão rápido quanto outros investimentos, o retorno do seu investimento pode ser muito alto, porque a maioria dos proprietários de imóveis possui uma pequena quantia de dinheiro investido na casa, em comparação com o valor.

Fluxo de caixa

Ao decidir alugar ou vender os imoveis piracicaba, você precisa conhecer todos os números. Nem toda casa fará um bom aluguel, pois a relação preço / valor varia em todo o país e até na mesma cidade. A relação preço-valor é simplesmente o que a casa alugará em comparação com o valor.

O número mais importante a saber é o aluguel da casa. Você pode procurar no Zillow, no Craigslist ou até mesmo ligar para os gerentes de propriedades para ter uma idéia do aluguel de casas semelhantes.

Porém, existem mais despesas do que apenas o pagamento da hipoteca. Você também deve considerar os impostos e seguros de propriedade, que geralmente estão incluídos no pagamento da hipoteca, mas nem sempre. Além dessas despesas, você deve considerar a manutenção e as vagas. É aqui que a maioria dos proprietários desarma.

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Depois de descobrir quais serão suas despesas e qual será o aluguel, você precisa ver se faz sentido transformar suas casas em aluguel.

Aqui está um exemplo de como podem ser os números mensais:

Aluguel: $ 1.500

Hipoteca: $ 1.000

Impostos: $ 150

Seguro: $ 100

Lucro: $ 250

É assim que a maioria dos proprietários determina o lucro, e isso parece um aluguel decente na superfície. No entanto, eles estão esquecendo duas coisas. Primeiro, haverá vagas ou meses em que o imóvel alugado não será alugado, mas o proprietário ainda estará pagando a hipoteca, impostos, seguros e serviços públicos. Segundo, não importa o quão boa seja sua casa agora, haverá manutenção necessária. Os inquilinos podem causar alguns danos e a casa precisará de coisas substituídas ao longo do tempo, como o aquecedor de água, o forno, o telhado etc.

Aqui está um exemplo do que esses custos podem ser por mês:

Vagas: $ 150

Manutenção: $ 150

As vagas e a manutenção variam das casas em piracicaba de acordo com a localização da casa, as taxas de vaga, a qualidade dos inquilinos, a idade da casa, a condição da casa e muitos outros fatores. Minha calculadora de fluxo de caixa ajuda você a descobrir quais serão esses custos. Você pode ter nenhum desses custos por meses, mas um problema ou reparo grande pode mudar isso muito rapidamente. Agora podemos ver que a propriedade perde US $ 50 todos os meses se contabilizarmos vagas e manutenção.

Você também precisa considerar que os custos também podem variar bastante em cada estado. Os impostos sobre a propriedade em Nova Jersey podem ser 10 vezes maiores do que no Colorado. O seguro contra riscos é muito mais em determinadas áreas do país e pode haver outros custos, como HOAs e serviços públicos, dependendo de como você aluga o imóvel e quem paga quais custos.

Se você encontrar o aluguel certo, ele deverá ganhar dinheiro depois que todas essas despesas forem pagas!

Apreciação

Enquanto você é dono da casa e está ganhando dinheiro todos os meses (deve ser pelo menos), você também pode ver o valor aumentar. Quando compro imóveis para alugar, tento fazer um acordo incrível com o qual posso consertar ou agregar valor. Isso me permite ganhar dinheiro assim que comprar, mas isso é difícil de fazer se você já possui um aluguel. Você pode adicionar um quarto ou agregar valor de alguma outra maneira para aumentar o aluguel e a apreciação forçada.

Na maioria dos casos, as casas aumentarão de valor ao longo do tempo. Alguns mercados veem mais valorização do que outros, mas, com o tempo, quase todas as casas terão valor. Vi alguma apreciação louca no Colorado, mas pensei nisso como um bônus, e não conto com isso. Você não apenas verá o valor da casa aumentar, como também verá os aluguéis aumentarem com o tempo.

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Pagamento do principal

Se você tem uma hipoteca na propriedade, deve ganhar dinheiro todo mês e pagar a hipoteca também. Você não verá o benefício da hipoteca sendo pago, a menos que seja totalmente quitado, você venda a casa ou refinancia-a, mas é um benefício. Quanto mais tempo você tiver o empréstimo, mais o principal será pago a cada mês.

Os contras de alugar uma propriedade

Muitas pessoas sonham em ter aluguel ou ser um investidor imobiliário, mas não têm idéia do que é realmente necessário. É um trabalho árduo e leva tempo para aprender todos os meandros de como o setor imobiliário funciona. Não pule no setor imobiliário sem fazer alguma pesquisa e aprender o que será necessário. Nem tudo é dinheiro e liberdade.

O inquilino errado

Todos nós ouvimos histórias de pesadelo sobre as propriedades de aluguel que estão sendo destruídas pelos inquilinos. Essas histórias acontecem na vida real e acontecem principalmente porque o proprietário escolhe os inquilinos errados ou não verifica suas casas. Uma propriedade que poderia ser uma locação incrível com a gerência certa pode se tornar um investimento horrível com a gerência errada.

Gestão da propriedade

Os números na seção de fluxo de caixa acima assumem que o proprietário está administrando a propriedade, o que pode funcionar bem, mas geralmente não. Para ser um proprietário, você deve ser resistente, não se apresse em escolher inquilinos, faça uma verificação aprofundada dos antecedentes e acompanhe as propriedades. As maiores histórias de inquilino de pesadelo geralmente vêm de proprietários que não sabem o que estão fazendo. Eles não verificam crédito ou verificam renda e nunca verificam as propriedades.

Eu gerenciei meus aluguéis nas imobiliárias piracicaba até os sete anos. Quando mudei para um gerente de propriedade, minha vida foi muito melhor porque não estava lidando com inquilinos e ganhei mais dinheiro! O gerente da propriedade cobrou taxas atrasadas e escolheu inquilinos melhores, o que ajudou na linha de fundo, mesmo que eu tivesse que pagar ao gerente da propriedade.

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Se você não sabe como gerenciar uma propriedade alugada, sugiro usar um gerente de propriedade. Eles podem custar de 8 a 12% dos aluguéis mensais. Além disso, eles podem cobrar uma taxa de leasing. Essa taxa de leasing pode custar entre US $ 200 e o aluguel de um mês inteiro, dependendo do gerente da propriedade.

Você deve manter um aluguel se perder dinheiro?

Como você pode ver, você precisa de muito espaço entre o pagamento da hipoteca e o aluguel do modulo imobiliaria. Existem muitas despesas com imóveis para aluguel, e é por isso que pode ser difícil encontrar imóveis rentáveis. É altamente improvável que a maioria dos proprietários tenha escolhido um imóvel para morar, que também será um ótimo aluguel. Você está disposto a perder dinheiro na propriedade para entrar no negócio de aluguel? Aqui estão algumas coisas a considerar:

US $ 200 por mês podem não parecer muito, mas são US $ 2.400 por ano, e isso se soma. Você também pode ter azar com o inquilino errado, que causa muitos danos ou deve ser despejado e perder muito mais dinheiro.

Leva muito tempo para gerenciar aluguéis ou encontrar um ótimo gerente de propriedades. Não pense que isso será fácil.

Há vantagens em ter um aluguel, como se você estivesse pagando o saldo principal de seu empréstimo todos os meses, possui grandes vantagens fiscais e o aluguel e o valor podem aumentar no futuro.

Algumas pessoas podem não concordar em perder dinheiro para manter uma propriedade. Com o tempo, pode se tornar um bom aluguel e um investimento inteligente, mas esteja preparado para enfrentar alguns momentos difíceis no começo.

Algumas pessoas também querem manter o aluguel, porque ele não será vendido pelo preço que eles esperavam. Eles querem esperar até os preços aumentarem e depois venderem. Lembre-se de que não há garantia de que os preços aumentem e você precisa considerar todo o dinheiro que está perdendo enquanto espera esses aumentos de preços.

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